ERIF Due Diligence

Nel gruppo Erif è presente la struttura ERIF Due Diligence, che fornisce Servizi di Consulenza e di Analisi orientati all'Investimento Immobiliare, in funzione delle specifiche esigenze espresse dal Committente.

Le attività svolte spaziano dall'assistenza tecnico-urbanistica alla valutazione di compendi immobiliari, fino a comprendere tutti i servizi preliminari rivolti al finanziamento nonché quelli finalizzati alla gestione di mandati di sviluppo immobiliare per conto terzi.

All'interno della "Struttura Operativa" collabora infatti uno staff di professionisti composto da architetti, urbanisti, analisti finanziari, avvocati e consulenti di marketing in grado di affrontare ogni singola fase del processo lavorativo. Quanto ai committenti, ERIF Due Diligence si rivolge indistintamente a Privati e Società, siano essi investitori, proprietari o utilizzatori di patrimoni immobiliari.

Erif Due Diligence lavora con una struttura di compensation basata sull'ottenimento degli obbiettivi commissionati.

Servizi

Possono classificarsi come segue:

Area Edificabile o compendio da valorizzare

• Studio di fattibilità Tecnico-Economica, orientato a valutare preventivamente le criticità urbanistico-reddituali delle specifiche iniziative di sviluppo immobiliare, considerate le aspettative ed i vincoli posti dalla Committenza;Predisposizione della documentazione tecnico-economica necessaria per il finanziamento dell'intervento immobiliare analizzato;
• Gestione di mandati orientati alla promozione di iniziative immobiliari per conto della committenza.

Immobile Esistente

• Analisi tecnica documentale e di congruità rispetto alle normative vigenti, comprensiva di individuazione delle azioni da intraprendere per regolarizzare eventuali difformità;
• Valutazione Tecnica Estimativa: finalizzata alla identificazione del valore economico della proprietà, attraverso l'applicazione di differenti procedure estimative, quali metodologie sintetico-comparative (o di mercato) o analisi orientate alla determinazione del costo di ricostruzione.

Studi di fattibilità

Documento più completo che ERIF Due Diligence produce, si compone di:

• Analisi territoriale, per evidenziare le caratteristiche del contesto infrastrutturale, eventuali potenzialità, nonché elementi di criticità;
• Analisi urbanistica a più livelli (regionale, provinciale, comunale e di settore), finalizzata a verificare la conformità della destinazione d'uso del compendio e lo strumento attuativo dell'intervento, così da permettere il riscontro di eventuali problematiche, nonché la corretta previsione delle tempistiche di attuazione;
• Analisi progettuale: qualora sia già previsto un progetto architettonico, ERIF Due Diligence ne verifica la conformità rispetto alla normativa urbanistico-edilizia vigente, esprimendo infine un parere in merito alle tendenze espresse dal mercato locale. Nel caso in cui non sussistano ipotesi progettuali, ERIF Due Diligence predispone una soluzione Planivolumetrica di massima che rispetti le prerogative urbanistiche, consentendo l'ottimale sfruttamento della capacità edificatoria;
• Indagine di Mercato orientata a valutare il contesto socio-economico, l'andamento demografico, la dinamicità immobiliare nonché i prezzi correnti di mercato;
• Valutazione economico-finanziaria, finalizzata a determinare oneri e ricavi connessi all'intervento, attraverso l'impiego di uno specifico modello. Tale attività si sintetizza con la predisposizione di un apposito business plan quantitativo redatto secondo diversi scenari.